La renta es el precio cierto que el arrendatario está obligado a pagar al arrendador como contraprestación por el uso y goce de la cosa objeto del arrendamiento. Aunque no se incluya en este artículo, también existe el arrendamiento financiero o leasing, que consiste en el alquiler de un bien seguido de un derecho de compra al terminar el contrato. Además puede ir vinculado a otras operaciones, como un seguro de alquiler o una opción de compra. Las partes podrán compelerse recíprocamente a la formalización por escrito del contrato de arrendamiento.
Si transcurrido un mes desde la finalización del contrato, la Administración no devuelve la cantidad depositada, se devengará el interés legal correspondiente. Según lo establecido en la Disposición Final Tercera de la Ley por el Derecho a la Vivienda, mediante el cruce de datos entre las distintas administraciones, se verificará el uso y destino de las viviendas en todo el territorio. Este proceso se centra especialmente en el análisis de las viviendas desocupadas.
México
Los malos entendidos se encuentran a la orden del día y es por ello que, en un contrato de arrendamiento en 2024, no debe dejarse nada por fuera y esto incluye determinar a quién le corresponde pagar por las reparaciones. Es muy común que la vivienda de alquiler requiera de mejoras, pero se debe aclarar si es responsabilidad de los arrendadores o de los inquilinos cargar con los costes. Por otro lado, la duración de los arrendamientos es de 5 años y pueden realizarse prórrogas de tres, pero el arrendatario puede irse antes si lo desea. Si bien podrá marcharse cuándo lo desee, deberá hacerlo cuando hayan transcurridos más de 6 meses de iniciado el alquiler, además debe avisar al arrendador con un mes de anticipación.
En 2025, vamos a construir 165 mil viviendas y entregaremos al menos 120 mil escrituras. Entonces, es la propuesta que corresponde justamente a la atención que vimos en el plano anterior, y es un millón de viviendas nuevas; esto hace la diferencia respecto al periodo anterior, que una buena parte se dirigió a otro tipo de intervenciones en la vivienda. En el artículo de hoy te explico todo lo relacionado con la duración de los contratos de arrendamiento celebrados después del 25 de mayo de 2023.
A los alquileres tur�sticos, los alquileres de temporada, los alquileres de habitaciones o de otras propiedades que permitan el alojamiento de corta duraci�n. La presidenta de M�xico, Claudia Sheinbaum, confirm� la puesta en marcha de un nuevo Programa Nacional de Vivienda orientado a garantizar el acceso a la propiedad a j�venes, trabajadores y familias en todo el pa�s. Es por ello que anunci� la construcci�n de 1 mill�n de casas en el territorio nacional.
Y también que existe la posibilidad de arrendar servicios u obras, como se explicará más adelante. Se prohíbe a los encargados de los establecimientos públicos y a los funcionarios y empleados públicos, tomar en arrendamiento los bienes que con los expresados caracteres administren. Se prohíbe a los Magistrados, a los Jueces y a cualesquiera otros empleados públicos, tomar en arrendamiento, por sí o por interpósita persona, los bienes que deban arrendarse en los negocios en que intervengan. En caso de que esto no suceda, el arrendatario puede negarse a pagar el nuevo monto y, si es necesario, llevar el caso ante las autoridades competentes. Además, no existen restricciones sobre quién puede realizar un contrato, porque el propietario se encuentra habilitado para hacerlo si conoce la normativa vigente y qué cláusulas puede incluir. Sin embargo, se recomienda que este trabajo lo realicen abogados especialistas en el tema o una inmobiliaria; pero no hay impedimentos sobre a quién le corresponde hacerse cargo de este tema.
Este es el límite impuesto por el Gobierno y que se extenderá hasta el 31 de diciembre de ese mismo año. Además, cuando la propiedad haya estado desocupada por más de tres años, el Ayuntamiento podrá aplicar un recargo de hasta el 100%. Por último, este recargo podrá incrementarse en un 50% adicional en el caso de propiedades pertenecientes a propietarios con dos o más propiedades residenciales desocupadas en el mismo municipio.
Nuevo índice de referencia
Pueden presentarse todos los jóvenes que no hayan pedido o se les haya denegado el bono de alquiler joven estatal. Hasta que llegue ese momento, el funcionamiento de dicho índice son todo conjeturas, aunque se prevé que su funcionamiento será similar a la actualización de las rentas con el IPC vigente. En el caso de no alcanzar acuerdo, para el mismo ejemplo de 1.000 euros mensuales, la subida máxima del alquiler en 2024 será del 3%, lo que arroja un incremento de 30 euros al mes. Si se logra establecer un pacto con el inquilino, se podrá subir el alquiler el porcentaje que ambos estimen.
�Puede un temporal prolongarse m�s de 11 meses?
En este, se especifican las condiciones del alquiler, incluyendo la duración del contrato y si existe la posibilidad de ajustar la renta durante este periodo. Si el contrato es a largo plazo, la renta permanecerá fija hasta que expire el contrato. Hasta el 31 de diciembre de 2024, todos los contratos que se renueven no podrán subir su precio por encima del 3% de límite impuesto por el Gobierno. Para los contratos de alquiler que se actualicen con el IGC, se aplicará la variación anual del índice a fecha de cada revisión, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato. La Ley de Vivienda en el Boletín Oficial del Estado (BOE) incluye en su Disposición final primera que, para prevenir aumentos desmesurados en las actualizaciones anuales de los contratos de alquiler de vivienda, se introducirá una nueva disposición adicional en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto. No debe confundirse con el contrato de trabajo, ya que no establece una relación laboral. Las partes que intervienen en el arrendamiento son el arrendador y el arrendatario. Si un inquilino cree que el aumento de la renta es injusto o ilegal, puede acudir a un abogado especializado en arrendamientos o a las autoridades locales para recibir asesoría.
Una vez ha finalizado el arrendamiento de la vivienda durante el período establecido en el contrato y además se hubieran aplicado todas las prórrogas posibles, si el arrendador no le comunica la resolución del contrato, en el plazo de 15 días desde la finalización del mismo, se entiende que existe tácita reconducción. Si no conoces mucho como funciona este tipo de contrato, las condiciones, cómo rellenar uno, qué debe incluir, las distintas duraciones (muy importante con la nueva ley) y las fianzas y garantías te resolvemos todas dudas a continuación. Es por eso que el Código Civil Federal en el artículo 2406 del libro cuarto dice que todo contrato de arrendamiento debe hacerse por escrito, de lo contrario el arrendador se hará responsable del mal manejo de la situación. El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador ni del arrendatario, salvo convenio en otro sentido. Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes contrato de compraventa de vehiculo mexico que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales. La vicepresidenta segunda y líder de Sumar, Yolanda Díaz, anunció en septiembre su propuesta de Presupuestos Generales del Estado para el 2025.
Por otra parte, sería necesario que se realice una evaluación del mercado inmobiliario, a fin de establecer si es el momento adecuado para realizar un determinado contrato de alquiler. Así como también, debes saber cuál es y cómo actúa la normativa vigente que guiará el camino a la hora de crear un acuerdo con un inquilino. El 28 de agosto de 2024 se publicó en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el Decreto por el cual se reforma el Código Civil de la Ciudad de México y la Ley de Vivienda para la Ciudad de México, que establecen diversos lineamientos para arrendadores y para contratos de arrendamiento. En el momento de rentar casas y departamentos en México, debes conocer las obligaciones y derechos que tienen tanto el arrendatario como el arrendador.
Se podrá acordar, durante un plazo determinado, cambiar el importe de la renta, total o parcialmente, por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble. El incumplimiento por parte del arrendatario de la realización de las obras en los términos y condiciones pactadas, podrá ser causa de resolución del contrato de arrendamiento. En cualquier caso, no se podrá subir por encima del Índice de Precios al Consumo (IPC), tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato. Para poder recuperar la vivienda antes de tiempo, el arrendador tiene que comunicar el motivo con al menos dos meses de antelación al inquilino. El arrendatario está obligado a abandonar el piso en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto. Los arrendadores deben respetar los mismos límites de aumento que en los contratos escritos y notificar con tiempo suficiente cualquier ajuste en la renta.